tel. 32 307 26 27 tel. kom. 790 610 775 tel. kom. 601 220 555

Co powinieneś wiedzieć o umowie najmu

Strony umowy najmu to:

  • wynajmujący, który zobowiazuje się oddać najemcy rzecz do używania,
  • najemca, który zobowiązuje się płacić umówiony czynsz.
Wynająć można zarówno nieruchomości jak i rzeczy ruchome. Kodeks cywilny dla ważności umowy nie zastrzega określonej formy, należy jednak pamiętać, że umowa najmu nieruchomośći lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Gdy nie zawarto umowy w powyższej formie - uważa się że umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony1. W umowie należy również określić zakres używania rzeczy najętej, biorąc pod uwagę jej przeznaczenie i właściwości.
Zawierając umowę najmu musisz określić jej czasowość. Ponadto po upływie wyznaczonego w umowie terminu należy zwrócić rzecz wynajmującemu.
Umowa najmu ma charakter odpłatny. Zgodnie z kodeksem cywilnym czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. W umowie określa się termin płatności czynszu, natomiast w sytuacji, gdy w umowie pominięto tą kwestię najemca powinien płacić czynsz z góry.
Odrębną formą zawierania umowy najmu jest najem okazjonalny. Forma ta związana jest z pewnymi wymogami oraz organiczeniami. Jeżeli jesteś osobą fizyczną nieprowadzącą działalnosci gospodarczej związanej z obszarem najmu lokali a jednocześnie właścicielem lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, najem okazjonalny to doskonała forma umowy, za pomocą której zabezpieczysz się przed niechcianym lokatorem.
Chcesz wynająć mieszkanie? Nie wiesz, jak bez błędów sporządzić przedmiotową umowę? Obawiasz się niekorzystnych dla Ciebie zapisów? Umów się na spotkanie w naszej Kancelarii Adwokackiej w Katowicach

1. Art. 720-724 kodeksu cywilnego.
2. Zobowiązania – część szczegółowa, Z. Radwański, A. Olejniczak, wyd. XII, 2017.
3. Art. 660 kodeksu cywilnego

Eksmisja
Poczyniłeś nakłady? Jak uzyskać ich zwrot?
Naprawienie szkody, przyczynienie się.
Klauzule niedozwolone w umowach.
Czyny niedozwolone.
Zadatek.
Kary umowne.
Odstąpienie od umowy wzajemnej zastrzeżone w umowie.
Skarga pauliańska tj. ochrona wierzyciela w razie niewypłacalności dłużnika.
Rękojmia, a gwarancja - jakie są różnice.
Bezpodstawne wzbogacenie, a świadczenie nienależne.


Pożyczyłeś pieniądze? Chcesz je odzyskać?
Co powinieneś wiedzieć o umowie najmu.
Nie otrzymałeś spadku? Czym jest zachowek i komu przysługuje?
Uregulowania dotyczące renty w kodeksie cywilnym.
Co lepsze – umowa zlecenia czy o dzieło?
Jak przebiega procedura ubezwłasnowolnienia? Jakie są jej skutki?
Postępowanie spadkowe - jak nabyć spadek? Kto odpowiada za długi spadkowe?
Przedawnienie roszczeń, co warto wiedzieć.
Zasiedzenie nieruchomości – wszystko co powinieneś wiedzieć.
Służebność – jej cel oraz rodzaje.
Wady oświadczenia woli.